Δικαιολογητικά αγοραπωλησίας ακινήτου

Η αγοροπωλησία ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έχει υπάρξει τα τελευταία χρόνια μία χρονοβόρα, δύσκολη και πολλές φορές ψυχοφθόρα διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους. Μια διαδικασία η οποία απαιτεί οργάνωση, υπομονή και αρκετό «τρέξιμο» έτσι ώστε να ολοκληρωθεί.

Κατά και καιρούς έχουν γίνει προσπάθειες από τις εκάστοτε κυβερνήσεις έτσι ώστε να «απλοποιηθούν» οι διαδικασίες, ωστόσο σε συνδιασμό με τις δημόσιες υπηρεσίες και το εκτεταμένο γραφειοκρατικό δημόσιο σύστημα, καταλλήγουμε στο άκρως αντίθετο.

Παρακάτω θα υπογραμιστούν αναλυτικά όλα τα προαπαιτούμενα έγγραφα που χρειάζονται για την αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας, καθώς επίσης και τα έξοδα που προκύπτουν κατά την όλη διαδικασία.

Όσον αφορά τον πωλητή, τα απαραίτητα χαρτία που απαιτούνται είναι:

Πιστοποιητικό περί μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον εκάστοτε δήμο στον οποίο υπάγεται το ακίνητο. Για την έκδοσή του, απαιτείται αντίγραφο συμβολαίου (ποτέ δεν προσδίδουμε γνήσια έγγραφα) και ο τελευταίος λογαριασμός ΔΕΚΟ που πρέπει να είναι εξοφλημένος.

Αν το ακίνητο έχει χτιστεί μετά το 1983, απαιτείται η άδεια οικοδομής.

Αν το ακίνητο βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή απαιτείται το σχετικό απόσπασμα από την υπηρεσία του κτηματολογίου.

Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει κτιστεί εντός της τελευταίας δεκαετίας, απαιτείται βεβαίωση του ΙΚΑ της περιοχής του ακινήτου, από την οποία προκύπτει ότι δεν υπάρχουν υποχρεώσεις σε ασφαλιστικές εισφορές.

Υπεύθυνη δήλωση ή πιστοποιητικό του άρθρου 81 Ν.2238/94 για το εισόδημα.

Υπεύθυνη δήλωση ή πιστοποιητικό του άρθρου 32 Ν.2459/97 για τον ΦΜΑΠ*.

Αν ο πωλητής ασκεί επάγγελμα επιτηδευματία, ελεύθερου επαγγελματία ή συμμετέχει σε Α.Ε. ή Ε.Π.Ε κ.λ.π., απαιτείται να προσκομίσει ασφαλιστική ενημερότητα από το αρμόδιο ΙΚΑ.

Σε περίπτωση μεταβίβασης οικοπέδου ή μονοκατοικίας, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα (Βάσει των τελευταίων διατάξεων Άρθρο 39 - Νόμος 4495/2017, απαιτείται καινούργιο τοπογραφικό με συντεταγμένες δορυφόρου και δεν ισχύουν τα παλαιά).

Αν ο τίτλος κτήσης είναι από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά που έχουν γίνει μετά την 31/12/1984 απαιτείται πιστοποιητικό περί μη οφειλής σχετικού φόρου (το οποίο το λαβάνετε από την εκάστοτε Εφορία που υπάγεστε).

Για να βρείς τον συμβολαιογράφο σου και να ενημερωθείς αναλυτικά με τις καλύτερες τιμές

* ΦΜΑΠ: Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας

Όσον αφορά τον υποψήφιο αγοραστή, τα απαραίτητα χαρτία που απαιτούνται είναι:

Δικαιολογητικά απαιτούνται μόνο στην περίπτωση που ο αγοραστής ζητεί την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να προσκομίσει στην Δ.Ο.Υ. που υπάγεται, μαζί με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και τα ακόλουθα:

Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.

Αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.

Σε περίπτωση έγγαμου αγοραστή θα χρειαστεί πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και υπογεγραμμένη υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 Ν.1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.

Έξοδα που προκύπτουν κατά την αγοραπωλησία ακινήτου

Ένας αγοραστής και την όλη διαδικασία τα έξτρα έξοδα που θα προκύψουν είναι:

Μεσιτικά έξοδα: Το σύνηθες κατά την αγοραπωλησία ακινήτου είναι η προμήθεια του μεσίτη να ορίζεται στο 2% επί της τελικής συμφωνηθείσας τιμής. Ωστόσο, η αγορά δεν καθορίζεται από κάποια νομοθεσία και οι συμφωνίες διαμορφώνονται ελεύθερα. Είναι ζωτικής σημασίας τα συμφωνηθέντα να υπογράφονται εξ’αρχής μέσω εντολής (που να επαληθεύεται επίσης και η νομιμότητα-αξιοπιστία του επαγγελματία) για την αποφυγή παρεξηγήσεων και σύγχυσης.

Δικηγορικά έξοδα: Ο νομικός έλεγχος που απαιτείται να γίνει στο ακίνητο, δημιουργεί ένα έξτρα κόστος ως προς τον δικηγόρο. Είναι απαραίτητο και ζωτικής σημασίας να ελέγχονται τίτλοι, τηχών χρέη, βάρη ή προσημειώσεις αποκλειστικά για την προφύλαξη του ενδιαφερόμενου. Η τιμολογιακή πολιτική του κάθε δικηγόρου είναι υποκειμενική, ποικίλλει και πρέπει να καθορίζεται και να συμφωνείται από την αρχή. (Σε περίπτωση δανειοδότησης, η τράπεζα κάνει πάντα τεχνικο και νομικό έλεγχο με δικούς της συνεργάτες).

Συμβολαιογραφικά έξοδα: Όπως τα δικηγορικά, έτσι και τα συμβολαιογραφικά έξοδα ποικίλλουν. Η τιμολογιακή πολιτική του διαφέρει, διαμορφώνεται και συμφωνείται εξ΄αρχής.

ΦΜΑ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων): Ο ΦΜΑ καταβάλλεται στη ΔΟΥ πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, ώστε κατά την υπογραφή του να υπάρχει το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου. Ο φόρος υπολογίζεται στην αξία του συμβολαίου, όπως αυτή προσδιορίζεται από τον συμβολαιογράφο του αγοραστή. Στην αγορά κατοικίας, για τα πρώτα 15.000 € το ποσοστό του φόρου είναι 9%, ενώ για το υπόλοιπο ποσό είναι 11%. Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία, έως ποσού 65.000 € για τον άγαμο, 100.000 € για τον έγγαμο, 20.000 € για κάθε ένα από τα 2 πρώτα παιδιά και 30.000 € για το τρίτο παιδί. Στο ποσό του φόρου που προκύπτει επιβάλλεται δημοτικός φόρος 3%. Τα αντίστοιχα ποσά για αγορά οικοπέδου, διαφοροποιούνται προς τα κάτω.