Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Τι είναι;

Συγκεκριμένα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα ενός ακινήτου, κτιρίου ή οικοπέδου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος, ο οποίος περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία ενός κτιρίου, μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή ενός αδόμητου οικοπέδου/γήπεδο. Πρόκειται δηλαδή για ψηφιακή αρχικοποίηση του κτιριακού στόλου της χώρας.

Η «παρουσία» της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας στοχεύει στη θέσπιση ειδικής διαδικασίας ελέγχου των κτιρίων μετά την ολοκλήρωσή τους, η οποία μέσω της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης θα επιτρέπει την παρακολούθηση των μεταβολών του, τον έλεγχο της ασφάλειας και της συντήρησής τους, καθώς και την αποτροπή εκτέλεσης πολεοδομικών παραβάσεων.

Ποια τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την καταχώρηση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Σύμφωνα με τον ν.4495, για την καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα απαιτούνται ορισμένα δικαιολογητικά, τα οποία μάλιστα, θα τα περιλαμβάνει στη συνέχεια ο ηλεκτρονικός φάκελος Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Ειδικότερα, πρόκειται για τα εξής δικαιολογητικά/στοιχεία ακινήτου:

Πίνακας χιλιοστών (αφορά κοινόχρηστους χώρους ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία) και μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου (εάν υπάρχουν)

Κατόψεις των ορόφων, μελέτη προσβασιμότητας εμποδιζόμενων ατόμων ή ΑμεΑ και χαρακτηριστικές όψεις και τομές (αν απαιτείται).

Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων με τα σχέδια που τις συνοδεύουν

Στελέχη της οικοδομικής άδειας (με τις ενημερώσεις/αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία

Σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια

Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)

Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α) ή/και την μελέτη στατικής επάρκειας ή/και την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου (εάν ζητηθεί, σύμφωνα με τον Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017)

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Ποια στοιχεία πρέπει να υποβληθούν στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα;

Κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα στοιχεία που πρέπει να αναγραφούν είναι τα ακόλουθα:

Οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το οικόπεδο

Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε ειδικό καθεστώς

Χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου/γηπέδου

Στοιχεία της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας

Αριθμός των θέσεων στάθμευσης που συνοδεύει την ιδιοκτησία

Γίνεται μεταβίβαση ακινήτου χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα;

Όχι, δεν γίνεται μεταβίβαση ενός ακινήτου χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα. Πλέον, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.λπ.) χρειάζονται την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκειμένου να πραγματοποιηθούν. Οπότε, ισχύει και κατά την πώληση κατοικίας.

Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κατάφεραν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους με την απλή βεβαίωση μηχανικού, είναι πιθανό να επιβαρύνθηκαν ή να επιβαρυνθούν με το αντίστοιχο πρόσθετο κόστος, το οποίο ανεβαίνει ακόμα περισσότερο όταν η έκδοση δεν αφορά σε απλά διαμερίσματα αλλά σε ολόκληρα κτίρια.

Πότε απαιτείται η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Οικοπέδου;

Εν συντομία, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική:

Για τα ακίνητα που μεταβιβάζονται

Όταν εκδίδεται άδεια δόμησης (νέα κτίρια, ολική ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης)

Για την έναρξη στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», ΕΣΠΑ κ.λπ.

Με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το κτίριο/διαμέρισμα/κτίσμα θα είναι πλήρως νόμιμο και θα έχει όλες τις δυνατότητες μεταβίβασης, ενοικίασης χωρίς περαιτέρω απαιτήσεις (δηλαδή βεβαιώσεις αυθαιρέτων από μηχανικό κ.ά.).