Μεσιτική διαμεσολάβηση για αγορά και ενοικίαση ακινήτου. Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.

Την τελευταία δεκαετία στην Ελλάδα η μεσιτική διαμεσολάβηση (Real Estate), έχει αδιαμφισβήτητα εξελιχθεί και αλλάξει ολοκληρωτικά. Όλο και περισσότερες αγοραπωλησίες ή ενοικιάσεις ακινήτων ολοκληρώνονται μέσω μεσιτικών παρεμβάσεων και σαν συνέπεια ο κλάδος της «εκσυγχρονίζεται» ραγδαία με την πάροδο του χρόνου.

Ωστόσο, δημιουργούνται πολλά ερωτήματα σχετικά με την αξιοπιστία των συναλλαγών, με τις χρεώσεις παροχών υπηρεσιών και τις διαδικασίες κατά την όλη συνεργασία μεταξύ ιδιωτών και μεσιτών. Αξίζει να συνεργαστεί κάποιος με μεσιτικό γραφείο; Τι κερδίζει κάποιος πραγματικά εάν συνεργαστεί με μεσίτη; Ποιές είναι οι χρεώσεις ενός μεσιτικού γραφείου;

Αυτά και άλλα βασικά ερωτήματα θα αναλυθούν στο παραπάνω άρθρο.

Αγορά ακινήτου σε συνεργασία με μεσίτη.

Οφέλη ιδιωτών-υποψηφίων αγοραστών κατά την αγορά.

Αρχικά, στην σύγχρονη εποχή που ζούμε ο χρόνος είναι χρήμα. Συνεπώς, χωρίς αμφισβήτηση ο κάθε υποψήφιος αγοραστής που συνεργάζεται με μεσιτικό γραφείο κερδίζει χρόνο. Εξαιτίας του μεγάλου, και εύκολα προσβάσιμου χαρτοφυλακίου (μέσω ιστοσελίδων-Social Media και πλατφόρμες) ακινήτων κάθε μεσιτικού γραφείου, είναι εύκολο και γρήγορο να δεί κάποιος είτε ηλεκτρονικά είτε από κοντά με ραντεβού κάποιο σπίτι ή και επαγγελματικό χώρο.

Επιπρόσθετα, παράλληλα με το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, κάθε μεσιτικό γραφείο οφείλει να έχει «καθαρά» ακίνητα. Με τον όρο «καθαρά» ακίνητα εννοούμε τόσο από τεχνικής (κτιριακά προβλήματα, παρανομίες, προβλήματα στατικότητας κτλ) όσο και νομικής (χρέη, βάρη, προσημειώσεις, προσκυρώσεις) πλευράς. Είναι ζωτικής σημασίας να υπάρχει πλήρης φάκελος ακινήτου και να εξασφαλίζεται στους υποψηφίους αγοραστές διαφάνεια. Συνεπώς, δημιουργείται μέσω της μεσιτικής συναλλαγής ένα κλίμα ασφάλειας και εμπιστοσύνης πρός τους υποψηφίους αγοραστές.

Τέλος, υπάρχει καθοδήγηση κατά την επιλογή ακινήτων καθώς επίσης και ως προς τις διαδικασίες ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας. Δυστυχώς, όπως έχει προαναφερθεί και σε προηγούμενα άρθρα η διαδικασία για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας στην Ελλάδα, είναι αδιαμφισβήτητα μία χρονοβόρα διαδικασία και θέλει αναλυτική καθοδήγηση για την προσκόμιση των απαραιτήτων δικαιολογητικών από τον συμβολαιογράφο και το μεσιτικό γραφείο.

Όπως και στην περίπτωση των υποψηφίων αγοραστών, έτσι και στους πωλητές εξασφαλίζεται η διευκόλυνση της διαδικασίας πώλησης καθώς επίσης και κερδίζουν χρόνο με την ανάθεση ακινήτου σε επαγγελματία. Από την στιγμή που υπογραφεί εντολή μεταξύ ιδιώτη και μεσιτικού γραφείου, την διαφήμιση, την υπόδειξη του ακινήτου, και την επισύναψη συμφωνίας, οφείλει να την αναλάβει ο εκάστοτε μεσίτης.

Επιπρόσθετα σε σπάνιες περιπτώσεις, το μεσιτικό γραφείο αναλαμβάνει και την προσκόμιση απαραιτήτων εγγράφων για την ολοκλήρωση των συμβολαίων. Με την υπογραφή συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου και σε συνδιασμό με κάποια συμφωνηθείσσα πληρωμή, το μεσιτικό γραφείο αναλαμβάνει τη ολοκλήρωση του συμβολαίου κατ’εντολή του ιδιοκτήτη. Αυτή η περίπτωση είναι συνηθισμένη όταν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται μακριά από την εγγεγραμμένη περιοχή-δήμο που υπάγεται (πχ εξωτερικό ή εκτός αστικών κέντρων).

Ενοικίαση κατοικίας. Τι ισχύει κατά την μεσιτική διαμεσολάβηση.

Αδιαμφισβήτητα ένα μεσιτικό γραφείο κατά την ενοικίαση κατοικίας οφείλει να εξασφαλίσει στον ιδιοκτήτη την εύρυθμη και αρμονική ενοικίαση του ακινήτου του. Το κάθε μεσιτικό γραφείο πέρα από τα ραντεβού πρέπει να «φιλτράρει» τους υποψήφιους ενοικιαστές και να εξασφαλίζει όχι μόνο την τυπικότητα στις οικονομικές υποχρεώσεις του κάθε ενοικιαστή, αλλά και την διατήρηση του οικήματος στην υπάρχουσα κατάσταση που το παρέλαβε. Αυτές οι μεταβλητές εξασφαλίζονται με αυστηρά και αναλυτικά ως προς τους όρους ιδιωτικά συφωνητικά καθώς επίσης και με την εγγύηση του εκάστοτε γραφείου.

Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, ο κάθε υποψήφιος ενοικιαστής εξασφαλίζει ένα εύκολα προσβάσιμο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στις τρέχουσες αναλογικές τιμές της αγοράς. Κάθε μεσιτικό γραφείο, σύμφωνα με τον κώδικα δεοντολογίας, οφείλει να μην υπερκοστολογεί τα ακίνητά του. Συνεπώς, μέσω μεσιτικών γραφείων, η τιμολογιακή πολιτική των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση-πώληση είναι χωρίς αμφισβήτηση βάσει των τιμών της αγοράς και όχι υπερκοστολογημένα.

Χρεώσεις-Αμοιβές μεσιτικών γραφείων.

Κατά την πώληση-αγορά ακινήτου: Το σύνηθες κατά την όλη διαδικασία, είναι το μεσιτικό γραφείο να πληρώνεται μετά το πέρας των συμβολαίων με το 2% και από τον πωλητή και από τον αγοραστή. Εξαιτίας του γεγονότος πως είναι υποχρεωτικό βάσει νομοθεσίας να κοπεί παραστατικό και στις περισσότερες περιπτώσεις προκύπτει 24% ΦΠΑ (φόρος προστιθέμενης αξίας), είναι ζωτικής σημασίας αφενός να προαναφέρεται εγγράφως (μέσω εντολής) και αφετέρου προφορικά στον πελάτη για την αποφυγή παρεξηγήσεων. Πολλές φορές ωστόσο, εξαιτίας του γεγονότος πως δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη νομοθεσία που να προκαθορίζει το ποσοστό κέρδους του μεσιτικού γραφείου, είναι συχνό φαινόμενο να προσαρμόζεται η προμήθεια με βάση την τιμή που «κλειδώνεται» στις διαπραγματεύσεις. Δηλαδή η προμήθεια μπορεί να είναι και μικρότερη ή ακόμα και μεγαλύτερη σε μια πώληση ακινήτου, πάντα αναλογικά με την τελική που συμφωνείται να πωληθεί ένα ακίνητο.

Κατά την ενοικίαση ακινήτου: Όσον αφορά τις ενοικιάσεις κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου, είναι συνηθισμένο τα γραφεία να έχουν σαν προμήθεια ένα μηνιαίο ενοίκιο.

Τέλος, το γραφείο μας, σεβόμενο της «εύθραυστη» και δύσκολη λόγω πανδημίας οικονομική περίοδο, έχει προσαρμόσει την τιμολογιακή του πολιτική βάσει των αναγκών των πελατών. Προσπαθούμε πάντα είτε σε πωλήσεις, είτε σε ενοικιάσεις ακινήτων να συμπάσχουμε για να ολοκληρωθεί η διαδικασία καθώς επίσης και όντας πάντα ανθρωποκεντρική επιχείρηση να ερχόμαστε στην πλευρά των πελατών παρέχοντας ανταγωνιστικές τιμές.

Το γραφείο μας ΑΞΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ προσφέρει εδώ και 20 χρόνια, ολοκληρωμένες λύσεις στην αγορά ακινήτων με εμπειρία, συνέπεια & ασφάλεια. Με επίκεντρο τις ανάγκες των πελατών μας αναλαμβάνουμε ακίνητα στους Αγίους Αναργύρους, τις γύρω περιοχές, καθώς και επιλεγμένα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα.

Πωλήσεις και Μισθώσεις ακινήτων

Πωλήσεις και Μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων

Υπηρεσίες διαμεσολάβησης σε συνεργασία με άλλα μεσιτικά γραφεία

Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε από κοντά!