Μονοκατοικία VS Διαμέρισμα. Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα.

Όλοι κατά την εύρεση αγοράς κατοικίας έχουμε αναρωτηθεί τι πραγματικά θεωρούμε σαν ιδανικό ακίνητο. Οι απόψεις διίστανται, διαφέρουν ανά περιοχή και συγκεκριμένες συνθήκες. Στο παραπάνω άρθρο θα υπογραμμιστούν καθώς επίσης και θα αναλυθούν τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της κάθε περίπτωσης. Κύριος σκοπός δεν είναι να αναδείξουμε την καλύτερη επιλογή, αλλά να τονίσουμε και να ξεκαθαρίσουμε όλα τα δεδομένα.

Μονοκατοικία ΠλεονεκτήματαI. Μεγαλύτεροι - Περισσότεροι χώροι:Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα μιας μονοκατοικίας είναι αδιαμφισβήτητα οι χώροι που περικλύουν το ακίνητο. Είτε εσωτερικά, είτε εξωτερικά πάντα δίνεται μια αίσθηση ευρυχωρίας στο οίκημα και αυτό έχει να κάνει κατά κύριο λόγο με την παλαιότητα της αρχικής κατασκευής. Τις προηγούμενες δεκαετίες τα περισσότερα σπίτια είχαν ευρύχωρα δωμάτια και οι εξωτερικοί χώροι (αυλή, κήπος) ήταν και αυτά αρκετά μεγάλοι. Χωρίς αμφιβολία η αυλή και γενικότερα ο εξωτερικός αξιοποιήσιμος χώρος δίνει «αξία» σε κάθε μονοκατοικία. Είναι σύνηθες να χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, BBQ, κήπος ή χώρος για να παίζουν παιδιά. Εδώ αξίζει να τονιστεί πως σε περιοχές με μεγάλη δυσκολία στάθμευσης π.χ κέντρο Αθήνας, το πάρκινγκ είναι ζωτικής σημασίας και αναβαθμίζει το ακίνητο. Συνεπώς μονοκατοικίες με θέση στάθμευσης έχουν μεγάλη τρέχουσα ή μεταπωλητική αξία.

II. Δομικά υλικά:Οι περισσότερες μονοκατοικίες είναι αρκετά παλιές και είναι αναγκαίο να ανακαινιστούν μερικώς ή ολικώς. Συνεπώς από την στιγμή που θα γίνει ανακαίνιση αφενώς ο ιδιοκτήτης γνωρίζει αναλυτικά τις οικοδομικές παρεμβάσεις, τα υλικά καθώς επίσης και τα συνεργεία που έχουν δουλέψει και το πόσο ποιοτική δουλειά έχουν κάνει.Επιπρόσθετα, το θετικό με τις ανακαινίσεις είναι πως μπορείς να παρέμβεις ελεύθερα ως προς κανονισμό πολυκατοικίας και τους φραγμούς που προκύπτουν. Χρωματισμοί, δομικά υλικά, κουφώματα ή οποιαδήποτε άλλη παρέμβαση, είναι καθαρά στην ευχέρια του ιδιοκτήτη.

III. Αυτονομία - Ησυχία:Ίσως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα μιας μονοκατοικίας είναι η αυτονομία καθώς επίσης και η «ησυχία» που παρέχει. Δεν υπάρχει περιορισμός κανονισούς πολυκατοικίας, κοινόχρηστα ή οποιοσδήποτε αποτρεπτικός-δεσμευτικός οικιστικός παράγοντας ως προς τους κατοίκους-ιδιοκτήτες.

Μονοκατοικία Μειονεκτήματα

I. Κόστος-Χρόνος ανακαίνισης:Κάθε μονοκατοικία σαν οίκημα είναι σίγουρα παλαιά. Αυτό σημαίνει πως θα χρειαστεί μικρής ή μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση. Χωρίς αμφιβολία είναι ένας αποτρεπτικός παράγοντας για κάποιον που θέλει να μπεί άμεσα στο νέο του σπίτι. Επιπρόσθετα κάποιος που δεν έχει οικοδομικές γνώσεις ή δεν γνωρίζει κατάλληλα-έμπειρα συνεργεία, μπορεί να οδηγηθεί στην άσκοπη σπατάλη μεγάλων χρηματικών ποσών και τα αποτελέσματα να μην είναι επιθυμητά.

II. Εγκληματικότητα: Δυστυχώς την τελευταία δεκαετία η εγκληματικότητα και οι διαρρήξεις έχεουν αυξηθεί κατακόρυφα. Πιο συγγεκριμένα στα μεγάλα αστικά κέντρα έχει δημιουργηθεί ένα κλίμα ανασφάλειας ως προς την βιωσημότητα και την ασφάλεια στα ισόγεια διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες. Όλο και περισσότερος κόσμος επενδύει σε προηγμένα συστήματα ασφαλείας (κάμερες, συναγερμοί, πλέγματα, μάντρες) με σκοπό την αποφυγή παραβάσεων. Ωστόσο αδιαμφισβήτητα, οι μονοκατοικίες ελοχέυουν πάντα μεγάλο κίνδυνο παρά τα εκτεταμένα μέτρα που παίρνουν οι ιδιοκτήτες.

III. Υγρασίες:Ένα από τα πιο μεγάλα «αγκάθια» σε μία μονοκατοικία είναι η υγρασία. Τα τελευταία χρόνια έχουν εξελιχθεί προς το καλύτερο οι δομικές μονωτικές επιλογές, ωστόσο και πάλι λόγω της άμεσης επαφής με την γή, πάντα ελωχεύει ο κίνδυνος υγρασίας. Είναι ζωτικής σημασίας μια μονοκατοικία να έχει θερμομόνωση και υγρομόνωση έτσι ώστε να καταπολεμηθεί στο μέγιστο η κάθε μορφής υγρασίας καθώς επίσης και να έχει κατάλληλη θερμοκρασία το οίκημα. Για να περισσότερες πληροφορίες από έμπειρους επαγγελματίες μπορείς να απευθυνθείς εδώ.

I. Άμεση μετεγκατάσταση:Το κύριο πλεονέκτημα με την αγορά διαμερίσματος είναι η άμεση μετεγκατάσταση σε αυτό. Από την στιγμή που ολοκληρωθεί το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και γίνει μεταγραφή στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη, η μετεγκατάσταση εάν βέβαια δεν υπάρξουν προσαρμογές-βελτιώσεις σε αυτό, είναι άμεσες. Στις περιπτώσεις της μονοκατοικίας που θα χρειαστεί οικοδομικές παρεμβάσεις, η καθυστέρηση μετεγκατάστασης είναι σύνηθες φαινόμενο. Συνεπώς για κάποιον που βιάζεται να μπεί στο νέο του σπίτι, είναι μια άμεση και πρακτική λύση.

II. Θέση στάθμευσης-Αποθήκη:Σύμφωνα με τους τελευταίους ΓΟΚ ( Γενικό οικοδομικό κανονισμό) όλα τα διαμερίσματα είναι αναγκαίο να έχουν θέση στάθμευσης (είτε κλειστή, είτε πυλωτής). Δεδομένου του κυκλοφοριακού προβλήματος που υπάρχει στα μεγάλα αστικά κέντρα και πιο συγκεκριμένα στο κέντρο της Αθήνας, εκτός από πρακτικότητα, η θέση στάθμευσης-αποθήκη, προσδίδει και μεταπωλητική αξία στα ακίνητα. Συμπερασματικά η αγορά διαμερίσματος είναι και μία εξαιρετικά προσοδοφόρα επενδυτική κίνηση.

III. Ασφάλεια:Όπως ήδη προαναφέρθηκε λόγω της αυξημένης εγκληματικότητας στα αστικά κέντρα η επιλογή διαμερίσματος, ειδικά από πρώτο όροφο και πάνω, το καθιστά πιο ασφαλή επιλογή. Όσο πιο ψηλά σε όροφο βρίσκεται σε συνδιασμό με συστήματα ασφαλείας, τόσο πιο ασφαλές είναι το ακίνητο.

Ανεξαρτησία:Χωρίς αμφιβολία η λέξη διαμέρισμα ισούται αυτόματα με έλλειψη ανεξαρτησίας. Λόγω κανονισμού πολυκατοικίας οι περιορισμοί είναι πολλοί και ποικίλουν. Δεν υπάρχει ελευθερία σε αισθητικές εξωτερικές παρεμβάσεις, υπάρχουν αυστηροί κανονισμοί που θεσπίζονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς επίσης και προκύπτουν έξοδα για τους κοινόχρηστους χώρους και τον περιβάλλοντα χώρο. Τέλος, μεγάλο «αγκάθι» είναι και τα κοινόχρηστα που προκύπτουν. Κάθε πολυκατοικία έχει κοινόχρηστα ( ΔΕΚΟ, παρεμβάσεις στην πολυκατοικία, ζημιές ). Όπως προαναφέρθηκε, στην αντιπέρα όχθη οι μονοκατοικίες δεν έχουν κοινόχρηστα ή δεσμευτικούς παράγοντες προς τους ιδιοκτήτες.

Κακή γειτονία:Συχνό φαινόμενο σε πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα και μεγάλος αποτρεπτικός παράγοντας είναι η κακή γειτονία. Όσο πιο πολλά διαμερίσματα υπάρχουν, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να βρεθεί κάποιος δύστροπος-«κακός γείτονας» στην πολυκατοικία και να δημιουργεί προβλήματα. Στις μονοκατοικίες ωστόσο, λόγω της ανεξαρτησίας-αυτονομίας που υπάρχει, δεν τίθενται τέτοιου είδους προβληματισμοί.