Συμβουλές για να ανεβάσεις την εμπορική αξία του σπιτιού σου.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα που «βασανίζουν» κάθε υποψήφιο πωλητή ακίνητης περιουσίας είναι το αν το ακίνητο που διαθέτει, μπορεί να «πιάσει» μια ικανοποιητική τιμή στην αγορά την τρέχουσα περίοδο. Από την μια στοχεύουμε στην υψηλότερη κατά δύναμη τιμή, ωστόσο από την άλλη είναι συχνό φαινόμενο η τιμή να είναι πλήρως δυσανάλογη με την ποιότητα και κατά συνέπεια με την εμπορική αξία του ακινήτου μας. Αποτελεσματικά, όχι μόνο δεν πωλείται το ακίνητο, αλλά καταλήγουμε να χάνουμε χρόνο και κατά συνέπεια χρήματα.Επίσης αξίζει να τονιστεί παράλληλα, η σημασία των εξωγενών παραγόντων που επηρεάζουν και διαμορφώνουν τις τιμές των ακινήτων στην αγορά. Ένα ακίνητο ανεξαρτήτως ποιότητας και τεχνικών χαρακτηριστικών, σχετίζεται άμεσα με το εύρος της τιμολογιακής πολιτικής της περιοχής (κάτι το οποίο έχει προαναφερερθεί και σε προηγούμενο άρθρο).Έτσι, το παραπάνω κείμενο στοχεύει στο να τονιστούν κάποιες απλές-οικονομικές μέθοδοι για να ανεβάσετε εύκολα και γρήγορα την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου σας με σκοπό την άμεση, εύκολη και κατά δύναμιν προσοδοφόρα πώλησή του.

1) Αίτηση στο «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον »Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον» ξεκίνησε την προηγούμενη δεκαετία πειραματικά στην Ελλάδα και είναι ένα πρόγραμμα το οποίο σε συνεργασία με μηχανολόγο-ενεργειακό επιθεωρητή έχει σαν άμεσο σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου. Είναι μια επιχορηγούμενη από την Ευρωπαική Ένωση διαδικασία που έχει σαν στόχο την δημιουργία φιλικών προς το περιβάλλον οικημάτων που τηρούν όλα τα Ευρωπαικά ISO ενεργειακής κλάσης καθώς επίσης και την αναβάθμίση-εκσυγχρονισμό του ακινήτου. Ο σχεδιασμός του προγράμματος λαμβάνει υπόψη την ολοκληρωμένη παρέμβαση εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα και έχει ως κύριο στόχο τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτιρίων, των εκπομπών ρύπων που συμβάλλουν στην επιδείνωση του φαινομένου του θερμοκηπίου και την επίτευξη καθαρότερου περιβάλλοντος.Το πρόγραμμα συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα. Αφορά σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Ουσιαστικά επιχορηγείται ένα Χ αξιόλογο ποσό το οποίο αποπληρώνεται μερικώς και πηγαίνει πάντα βάσει εισοδηματικών κριτηρίων που αξιολογούνται κατά την ηλεκτρονική αίτηση που κάνει ο μηχανολόγος.

Οι επιλέξιμες δαπάνες στο πρόγραμμα είναι:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων με καινούργια ενεργειακά.-Υποχρεωτική ανακύκλωση ή απόρριψη των υφιστάμενων κουφωμάτων σε νομίμως λειτουργούντες χώρους απόρριψης υλικών (αντικαθιστώ-ανακυκλώνω).-Δυνατότητα αντικατάστασης υαλοπινάκων σε κτίρια προστατευόμενα ή ιστορικής αξίας ή ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής .2. Τοποθέτηση /Aντικατάσταση θερμοκάλυψης κελύφους.3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης –ψύξης.-Επιλέξιμη παρέμβαση θεωρείται και η αποξήλωση καυστήρων πετρελαίου και των σχετικών δεξαμενών.-Καταργείται η επιλεξιμότητα για καυστήρες πετρελαίου.-Καταργείται η επιλεξιμότητα για ενεργειακά τζάκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.4. Παρεμβάσεις ενεργειακής αυτονομίας.5. Σύστημα Ζεστού Νερού Χρήσης με χρήση ΑΠΕ(Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας).

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε σε έμπειρο μηχανολόγο μηχανικό πατώντας εδώ. 2) Αξιοποίησε σωστά κάθε τετραγωνικό.

Η άμεση αξιοποίηση και διαχείρηση του κάθε τετραγωνικού σε όλο το σπίτι μπορεί να προσδώσει άμεσα ιδανικές συνθήκες ζωής καθώς επίσης και μεταπωλητική αξία. Έιναι πολύ σύνηθες φαινόμενο είναι να μπαίνουμε σε σπίτια και να νιώθουμε είτε αποπνηκτικά, είτε ότι το οίκημα είναι μικρό. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο σε δύο περιπτώσεις.

I. Λάθος εκμετάλευση των χώρων της οικίας.

Τις προηγούμενες δεκαετίες επικρατούσε μια «άναρχη» διαμόρφωση εσωτερικών χώρων που οδηγούσε άμεσα στο να μην αξιοποιούνται σωστά όλα τα τετραγωνικά του οικίματος. Επιπρόσθετα, σύνηθες φαινόμενο ήταν τα σπίτια να είναι υπερφορτωμένα με πολλά έπιπλα και σαν συνέπεια δημιουργόταν μια τάση σμύκρινσής τους. Τέλος σε κάθε σπίτι υπήρχε χώλ που εν τέλει είναι ένας μή εύκολα εκμεταλεύσιμος και διαχειρίσιμος χώρος. Συμπερασματικά, όσο λιγότερα έπιπλα και όσο πιο απλή είναι η διαρρύθμιση ενός σπιτιού, τόσο μεγαλύτερο και ευρύχωρο δείχνει. Εξού και η αρχή του μινιμαλισμού στην αρχιτεκτονική (Τα κύρια χαρακτηριστικά του μινιμαλισμού, είναι η απόρριψη περιττών στοιχείων καθώς επίσης και η χρήση της γεωμετρίας στον χώρο).

Ο ακρογωνιαίος λίθος για ένα ορθά κατοικήσιμο σπίτι, είναι αδιαμφισβήτητα το φώς. Όπως έχει προαναφερθεί σε προηγούμενα άρθρα, ο φυσικός φωτισμός και οι σωστοί χρωματισμοί προσδίδουν αρμονία καθώς επίσης δείχνουν το οίκιμα περισσότερο ευήλιο και κατά συνέπεια μεγαλύτερο. Έτσι, είναι σημαντικό να βρείς έμπειρο επαγγελματία ελαιοχρωματιστή και ειδικό στα χρώματα, έτσι ώστε να σε κατατοπίσει στο να επιφέρεις το καλύτερο αποτέλεσμα με το μικρότερο δυνατό κόστος. Εδώ μπορείς να βρείς καταρτισμένο επαγγελματία με πολύχρονη εμπειρία και ανταγωνιστικές τιμές στην αγορά.Επιπρόσθετα, τα σκούρα χρώματα σε οικίες που δεν έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό μετατρέπουν το σπίτι σε μικρότερο καθώς επίσης και είναι αρκετά δύσκολο να βγάλουν ένα όμορφο από αρχιτεκτονικής άποψης αποτέλεσμα σε συνδιασμό με τα έπιπλα. Συνεπώς, σε περίπτωση που θέλουμε να δείξει μεγαλύτερο το οίκιμα, πρέπει να επιλέξουμε τις σωστές αποχρώσεις και να απευθυνθούμε σε επαγγελματία για την διαδικασία αυτή πριν το βάλουμε πρός πώληση. Επίσης μία οικονομική και άμεση λύση, είναι η επαρκής τοποθέτηση καθρεπτών. Οι καθρέπτες μεγαλώνουν τον χώρο και το κόστος αγοράς τους είναι αρκετά μικρό. Συνέπώς όσο πιο περιποιημένο και καθαρό είναι ένα σπίτι, τόσο ανεβαίνει η τρέχουσα εμπορική του αξία και δημιουργούνται καλές μεταπωλητικές συνθήκες.

Η διαμόρφωση της μεταπολιτικής αξίας ενός ακινήτου δεν προκύπτει μόνο από το ίδιο το οίκημα, αλλά και από τους κοινόχρηστους συμπληρωματικούς χώρους. Ως κοινόχρηστοι χώροι μπορούν να χαρακτηριστούν η πυλωτή, η είσοδος μιας πολυκατοικίας και η αυλή. Είναι αναγκαίο να είναι όσο το δυνατόν περισσότερο περιποιημένοι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα σπίτι. Δίνουν αδιαμφισβήτητα μια αίσθηση καθαρότητας, φρεσκάδας καθώς επίσης αναβάθμισης του ακινήτου. Είναι σύνηθες φαινόμενο να μπαίνουμε σε εισόδους πολυκατοικιών και να έχουν μετατραπεί σε αποθήκες ή κακόγουστοι χώροι. Συνεπώς όσο περισσότερο περιποιημένοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι, τόσο πιο ελκυστικό γίνεται ένα ακίνητο και παράλληλα αυξανεται η αξία του.

3) Τεχνολογική αναβάθμιση.

Την τελευταία δεκαετία χρησιμοποιεί όλο και περισσότερος κόσμος στις οικίες τους μια νέα τεχνολογικά μέσα. Μία τάση που έχει ξεκινήσει κατά κύριο λόγο από την Αμερική και έχει «αγκαλιάσει» και προσαρμόσει παράλληλα την εξέλιξη της τεχνολογίας με τα σπίτια. Η λέξη Smart Home έχει γίνει ένα με την καθημερινότητα μας και προσφέρει αδιαμφισβήτητα πρακτικότητα, άνεση και κατά συνέπεια πολυτέλεια στην οικία. Όσον αφορά την μεταπωλητική αξία και την διαμόρφωση της τιμής ενός ακινήτου, η τεχνολογία επιφέρει θετικές μεταβολές. Η χρήση ηλεκτρονικών συστημάτων ασφαλείας, διαχείρησης φωτιστικών μέσων μέσω πάνελ, ηλεκτρικές τέντες- κουφώματα, συστήματα ασφαλείας (IP κάμερες, συναγερμός), οπτικές ίνες (καλύτερες ταχύτητες Internet 100 MBPS+) αναβαθμίζουν το ακίνητο και σε περίπτωση πώλησης ανεβάζουν αδιαμφισβήτητα σε μεγάλο βαθμό την τρέχουσα τιμή του. Επιπρόσθετα το θετικό με την εξέλιξη της τεχνολογίας είναι πως το κόστος ποικίλλει. Συνεπώς το κόστος αναβάθμισης είναι υποκειμενικό και διαμορφώνεται βάσει προσωπικών προτιμήσεων.